[摘要] 限购地区楼市依然火爆，那么目前台山的楼市情况如何？未来房价走向将是怎么样的？“限购令”会不会对台山的房价造成影响？
“五一”小长假，台山城区多个楼盘相继推出新盘，进行诚意登记、开盘销售等活动。4月22日晚江门市住房限购政策连夜出台。“限购令”实施后迎来了“五一”小长假。据了解，限购地区楼市依然火爆，那么目前台山的楼市情况如何？未来房价走向将是怎么样的？“限购令”会不会对台山的房价造成影响？
3月住宅成交量激增
今年1—3月，台山批准预售31.84万平方米，同比上涨76.9%，其中批准预售住宅2495套，同比上涨82.9%；商品房销售量每月均超1000套，累计销售面积和成交金额分别增长96%和119%，库存合理可控，消化周期不到10个月。
从江门市住建局发布的3月楼市数据显示，今年3月，台山批准预售面积12.03万平方米，环比上涨905.8%，其中批准预售住宅1011套，环比上涨1248%，同比上涨16.2%；商品房成交1210套，环比上涨33.7%；成交均价为5394元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨11.9%；二手住宅的成交量352套，环比上涨38.6%。对比2月的数据，3月的住宅成交量激增，量价齐升。
“五一”小长假，台山城区多个楼盘相继推出新盘，进行诚意登记、开盘销售等活动。5月1日，记者来到台山南新区沙岗湖路某楼盘的销售中心，发现经过4月30日的诚意登记活动后，当天上午依然陆续有很多市民前来看楼。
市民黄先生与妻子站在沙盘前，在听完销售人员讲解该楼盘的卖点后，正在考虑交钱诚意登记的事宜。黄先生告诉记者，他们是台山三合人，因工作需要将户口迁到了广州，不过一直想在台山买房，“限购令”出台后特意在“五一”假期赶回台山，了解实时情况。“万一某一天台山也出台住房限购政策了，我们可能就没有在台山买房的资格了，虽然现在台山的房价涨了不少，还是想尽快落实房子的问题。”黄先生说。
在销售中心咨询的还有家住台城的李小姐，她正打算跟男朋友一起购买结婚用的房子。她担心江门住房“限购令”出台，会影响台山房价继续上涨，怕购房条件也会变得更加严格，她说：“台山房价像坐了火箭，我们看中那个楼盘，去年10月份还是4600元/平方米，到今年2月份已经升到5500元/平方米，现在已经要6000元/平方米，半年不到每平方米就上涨了1000多元，我们感觉挺焦虑的，觉得不能再观望下去了，还是趁早把房子买了。”
该楼盘销售部相关负责人陈小姐告诉记者，在她看来，虽然江门出台了住房限购政策，但从目前来看对台山楼市的影响不大，她说：“对台山人来说，购房更多是刚需。限购可能对外地户籍的买家或户口不在台山的海外华侨、赴外打工一族来说影响比较大。”此外，陈小姐还告诉记者，地段好又带有学位的刚需型新楼盘推出后十分抢手，价格也会略高于市场均价。
市民要根据实际需求购房
那么市民这时候到底该不该买房子？江门市裕隆基地产营销策划有限公司总经理杨东卉分析认为，江门住房限购政策出台后，预估台山的房价下跌的可能性不大，总体还是会呈现上升趋势。需求与价格是决定购买房子的主要因素，建议市民根据自身住房情况合理购房，有需求可以尽快购买。
台山南新区某大型楼盘的销售经理麦伟强表示，目前江门出台住房限购政策，有可能会吸引更多外地楼市投资团体把目光转移到台山、开平等还没实行限购的地方，当外来投资资金大量流入台山、开平等房地产市场时，房价就有大幅度上涨的可能。“以我们的楼盘为例，主推的是建筑面积98—125平方米左右的中小户型，购买者主要是台山本地人或者是在外工作的台山人，基本买来都是自己住的。”麦伟强认为，预计未来一段时间，台山房价受江门住房限购政策的影响较小。
相关链接：江门市住房限购政策
江门市户籍居民有3套或以上住房者，限购新建商品住房；外地户籍居民分情况限购，未购房者，提供半年以上本市连续缴税或社保证明，允许购买1套新建商品住房。此外，银行贷款也出现变化，首套房首付三成，二套房首付四成。限购政策的执行区域为蓬江区（全区）、江海区（全区）及新会区会城街道，从4月23日零时起实行。
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