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江门6月开启拍地模式 9宗地块摘牌5宗限价出让

小叮   2017-06-16 09:00

[摘要] 江门,6月将迎来推地潮,据房天下数据监控中心显示:6月,江门全市将有9宗地块相继摘牌,地块总面积达32.33万平方米,合计约485亩。其中恩平市1宗,鹤山市2宗,台山市和开平市各3宗,江门中心城区暂无地块摘牌。从土地性质来看,除1宗为商服用地之外,其余8宗均为城镇住宅用地、商服(商业)用地。

江门,6月将迎来推地潮,据房天下数据监控中心显示:6月,江门全市将有9宗地块相继摘牌,地块总面积达32.33万平方米,合计约485亩。其中恩平市1宗,鹤山市2宗,台山市和开平市各3宗,江门中心城区暂无地块摘牌。从土地性质来看,除1宗为商服用地之外,其余8宗均为城镇住宅用地、商服(商业)用地。

5宗商住地"限价+竞配建"出让

4月18日,碧桂园集团以7.3亿元摘下位于杜阮镇那糍坑(土名)地段(地块二),折合楼面价达6894元/平。为了抑制高地价的诞生,杜阮其余两宗地块随后相继调整竞拍方式,规定报价达到限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积,以“限价+承诺配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。在限价等因素影响之下,开发商似乎更显谨慎,两宗地块随后均以低于限价成交,一定程度上彰显了调控的效果。

从未来市场趋势来看,“限地价+竞配建”或将成为未来江门土拍标配。6月摘牌的9宗地块,除了恩平、鹤山市3宗地块之外,其他5宗商住用地均是采用“限地价+竞配建”的竞拍方式,规定当超过报价时,其中台山市改为竞配保障房面积,而开平市则为竞拍政府住宅面积,每次竞配幅度均为100平方米建筑面积,产权最终均归政府所有。

开平两地块起拍价新高

开平市6月即将摘牌的两宗相邻地块,位于开平市长沙街道办事处八一乡镇企业城A1-3、A1、A2、A4区之二和之三两宗相连地块,起拍楼面价均为1395元/平方米,为开平市商住用地挂牌起拍地价新高,此前为1250元/平方米。

其中JCR2017-47(开平19)号地块位于开平市长沙街道办事处八一乡镇企业城A1-3、A1、A2、A4区之二,出让面积69599.02平方米;而编号为JCR2017-48(开平20)号地块位于开平市长沙街道办事处八一乡镇企业城A1-3、A1、A2、A4区之三,出让面积18276.63平方米。两宗地块总面积约为8.79万平方米(约131.8亩),用途均为城镇住宅用地(兼容商服用地),用地容积率均不超过3,建筑密度不超过30%。

此外,挂牌文件规定,当JCR2017-47(开平19)号、JCR2017-48(开平20)号地块竞拍价分别达到43691万元和11472万元时,不再进行地价竞拍,转为按“报价+承诺配建政府住宅建筑面积数”的原则确定竞得人,即在竞价达到政府限定地块上限底价后改为竞配建政府住宅,每次竞配幅度为100平方米建筑面积。

据悉,此次摘牌的地块地理位置佳,地处G325国道旁,临近潭江自然资源,周边3公里范围内有开平中颐海伦堡、宏都水岸、开平东汇城等楼盘。两宗地块将于明日(6月16日)摘牌,目前已有房企跟进报价,JCR2017-47(开平19)号地块报价为29177万元,JCR2017-48(开平20)号地块报价为7668万元。

鹤山市6月两宗地块摘牌

鹤山方面,6月共有2宗商住地块摘牌,位于鹤山市雅瑶镇大岗村委会,位于鹤山市雅瑶镇大岗村委会,地块属“三旧”改造旧厂改造项目,两宗地块总面积约为10.56万平方米(约158.4亩),土地用途为城镇住宅用地商服用地。建筑密度均不超过30%,容积率大于1,小于等于3。地块位置优越,位于临近鹤山市汽车总站,区域内有鹤山碧桂园、南湖湾山水城、鹤山坚美园等楼盘

目前全市已成功挂牌出让17宗地

据房天下数据监控中心显示,截至6月13日,江门全市共有17宗地块成功挂牌出让,出让地块总面积为44.98万平方米,约合674.7亩,规划可建筑面积约为125.6万平方米,出让总金额约合37.66亿元,平均楼面价约为2998元/平方米。

17宗挂牌出让的地块中,仅有4宗为底价出让,平均溢价率为127%,单宗地块溢价率达274%,为位于蓬江区杜阮镇那糍坑(土名)地段(地块二)的商住地块,被碧桂园集团于4月18日以总价7.3亿元摘得。

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