[摘要] 6月26日，市国土局在官网上发布了《市区住宅用地中期（2017-2021年）供应计划》（市区即蓬江区、江海区、新会区），供地计划为，2017年1488亩。
6月26日，市国土局在官网上发布了《市区住宅用地中期（2017-2021年）供应计划》（市区即蓬江区、江海区、新会区），供地计划为，2017年1488亩，2018年1608亩，2019年1420亩，2020年和2021年均为1600亩，合计7716亩。如果按照容积率2.5、每套房面积为100平方米计算，平均每年大约供应25720套一手住宅，和近3年市区一手住宅的平均年成交套数高度吻合。
消息一出，有的业内人士认为会对江门楼市的量价产生影响，有的业内人士则认为供应计划并不等同实际供地，所以影响不大。但无论如何，这一消息有助于缓解市民恐慌入市的现状。
A、数据：相当于市区每年将提供约2.5万套的一手住宅供应量
业内人士指出，此次供地计划调整的背景是：今年4月1日，国家住房城乡建设部及国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》指出，为保证住宅用地供应平稳有序，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36—18个月的，要减少供地；12—6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。目前，江门市蓬江、江海区库存去化时间不足3个月，新会区库存去化时间约为5个月，显然属于“要显著增加供地，还要加快供地节奏”的范畴。
那么，5年供应住宅用地7716亩意味着什么？据市住建局统计的数据显示，2016年，市区共成交一手住宅32853套；2015年，市区共成交一手住宅25925套；2014年，市区共成交一手住宅16989套（根据2015年数据推算），平均每年大概成交一手住宅25256套。
如果按照容积率2.5、每套房100平方米计算，7716亩地大约能提供128600套一手住宅，平均下来，每年大约能提供25720套一手住宅，和市区过去3年平均每年成交25256套一手住宅的数据高度吻合。
B、 声音：市区每年供地1500亩左右还是比较合理
透过《市区住宅用地中期（2017-2021年）供应计划》不难看出，5年计划供应住宅用地比较平均，在1500亩左右。
“相关部门应该是经过测算的，供应计划做到了有的放矢。”一不愿透露姓名的业内人士分析认为。
“按2012—2016年成交量，结合人口增长等因素考虑，这个年均供地量应该是比较合理的。”市住建局房地产管理科相关负责人表示，该局编制的《江门市住房建设规划（2016-2020）》，也建议2017—2020年市区住房用地年均供应量为1500亩左右。
“从江门及周边城市来看，数据成交大致呈现增长趋势，估计未来会适当调整，当然，最主要的还是取决于市场。”天鹅湾营销经理李松杰认为。
江门市房地产协会会长叶泽权认为，虽然没有出台各区的住宅供地计划，但估计会根据各区的供需关系进行调整，比如，目前蓬江区一手住宅供不应求，未来可能会加大供地量。
C、 趋势：“抢房”的势头有望得到缓解
市区5年供地计划一出，引发坊间热议，焦点在于，楼市量、价走势如何？
李松杰认为，由于项目从拿地到推货需要一些时间，供地计划短期内难以改变目前供不应求的局面。这也意味着，短期内，楼市量、价不会受到供地计划影响，仍然会保持目前量价齐升的现状。到了第四季度以后，随着限购政策的持续发酵、货量逐渐增多以及供地计划带来的心理作用，预计楼市量、价会略受影响。
“计划供地和实际供地情况不同，市民可能更关注江门供地计划的实际完成情况。”中原地产营销总监莫志华认为，住宅供地计划对楼市量价产生的影响有限，主要原因在于：前几年土地市场供应放缓，使得目前的成交热度仍然较高；同时，各大地块主要由外来大开发商高价夺得，房价自然不菲；另外，前些年，实际供地并没有达到计划供地的数量。
“计划对市场影响有限但有意义。”莫志华同时指出，这有助于缓解住宅市场供不应求的压力。
“重要的是在为江门楼市释放积极信号，今后的供求关系有望得到缓解，市民没必要恐慌入市，应回归理性。”叶泽权指出。
莫志华建议，住宅供地总体规模适中为好，单幅地块规模不要过大，大约在40—80亩，参与拍地的门槛不要过高，以利于外来房企及本土中小型房企参与竞买。
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