[摘要] “十一”期间，记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现，在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市进一步降温。
“十一”期间，记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现，在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计，假期前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力，多地一些新房项目开始降价促销，而二手房议价空间也在加大。
二手房市场冷清
国庆期间，热点城市的二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家中介门店，经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同，今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说：“现在来看房的客户基本都是刚需自住，也有少数购房者电话咨询，但看到房价处于下行通道，都想看一看再说。”
在上海走访发现，几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者，由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3%至5%。
“目前是成交量走低，价格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。
部分楼盘推出降价优惠
在北京，记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘，这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会很抢手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说，节前就开始推广宣传了，但现在有购买意向的还不到200人。
在上海，不少开发商“十一”期间积极蓄客，为11月、12月开盘做准备。“今年国庆行情萧条，很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的不多。”
在广州，各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现，一些楼盘都有降价优惠，例如，中海花湾项目推出一批一口价的特价房，万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。
与一二线热点城市楼市“遇冷”不同，部分三四线城市却呈现购销两旺格局。国庆期间，记者在福建泉州一个现房售楼处遇到了来自长乐、福清等地的“购房团”。置业顾问江先生表示，假期前后，泉州不少一手楼盘开始涨价，有的每平方米上涨300元左右。趁着返乡，不少人忙着置业，咨询量、看房量这几天上涨三成多。
中国房地产协会副会长苗乐如说，一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制；因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃。“调控一年来，市场总体表现符合调控预期。”
网签量大幅下跌
来自房地产中介机构的数据印证了国庆期间楼市的降温。据中原地产研究中心统计，国庆前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中，北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，同比跌幅72%；上海新建住宅网签147套，同比跌幅78%。“十一”假期前后，广州新盘总推盘量2090套，同比下降65%；总成交量872套，同比下降78%。另外，福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。
“买卖双方僵持，楼市观望气氛浓厚。”厦门大学管理学教授戴亦一说，从目前走势来看，国庆楼市成交量的同比下跌已成定局，成交价格也明显松动。
市场低迷或将持续
楼市的传统旺季“金九”已归于平淡，而“十一”期间热点城市楼市的清冷开局，似乎也预示着“银十”风光不再。
在中原地产首席分析师看来，今年“十一”期间楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。
多位业内人士认为，由于目前调控政策收紧，让一些投机的热钱逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看，四季度楼市成交量有可能继续走低。
伟业集团副总裁胡景晖表示：“在政策并无松动的背景下，市场低迷或将持续。”
“调控步伐不会停，长效机制是重头戏。”易.居研究院智库中心研究总监说，差别化楼市调控会继续收紧，这有助于房地产市场的稳定和长远发展。在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。
数据
超百城已发布调控政策
国庆节前，重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控再次收紧。自去年9月底以来，从“五限令”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城发布150余次楼市调控政策。
10月1日，宁波限购政策升级，加入重庆、南昌、石家庄、西安等二三线城市政策面持续收紧“大军”。厦门大学管理学院教授戴亦一说，多地出台“限售令”，标志着楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为，释放了楼市持续强调控的信号。
深圳
深圳市公布的数据显示，深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续12个月下降；成交套数为2728套，环比增加37.5%。
据统计，深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米，环比微降0.1%，同比下降11.8％；成交套数2728套，环比增加37.5%，同比增加4.2%；成交面积272847平方米，环比增加35.7%，同比减少1.8%。
在二手房市场，9月全市共成交二手房7192套，环比增加7.1%，同比减少14.8%；成交面积580570平方米，环比增加3.6%，同比减少17.5%。
天津
房贷审批时间延长
房地产市场进入“金九银十”传统旺季，近日记者在天津采访了解到，部分银行房贷依旧紧张，利率上浮、批贷排队成为常态，个别银行因额度等原因甚至暂停受理房贷业务。
其中，天津银行、招商银行对首套房执行基本利率，兴业银行、农业银行、建设银行、中国银行等数十家银行执行基准利率上浮，大部分银行上浮5%至10%，的有银行执行基准利率上浮30%。而浦发银行由于额度控制等原因，暂停受理房贷业务。
多家银行的业务员告诉记者，现在房贷普遍比较紧张，限制条件比较多，审批时间延长。分析人士表示，今年4月天津出台限购政策，房贷利率是重要的调控措施之一，对楼市起到了明显的降温作用。未来各家银行的首套房贷利率将会相对稳定，更好地发挥对房地产市场的调节作用。
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