[摘要] 日前，江门市住建局发布了10月楼市数据。其中，全市一手住宅成交4531套，环比上涨9.0%，同比下跌41.2 %；全市一手住宅成交均价为8537元/平方米，其中，蓬江、江海一手住宅成交均价为10795元/平方米，创下新高，为首次过万。
10月楼市数据出炉了
更是首次过万！
高达10795元/平方米！
日前，江门市住建局发布了10月楼市数据。其中，全市一手住宅成交4531套，环比上涨9.0%，同比下跌41.2 %；全市一手住宅成交均价为8537元/平方米，其中，蓬江、江海一手住宅成交均价为10795元/平方米，创下新高，为首次过万。
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10月全市一手住宅成交4531套，环比上涨9.0 %，同比下跌41.2 %，应该说，“银十”相对“金九”稍好，但同比逊色不少。
值得注意的是，今年4月至10月，全市一手住宅成交套数依次为：9419套、6563套、6265套、5701套、4618套、4155套、4531套，数据略有回升。
具体到限购的市区，情况又是如何？蓬江、江海成交1350套，环比上涨2.1%，另外，今年3月至10月，蓬江、江海的成交数据依次为：1864套、2916套、1888套、1886套、1658套、1222套、1322套、1350套，数据大致呈现下降趋势；新会成交1051套，环比大涨140.0 %，另外，今年4月至10月，新会的成交数据依次为：1237套、1544套、936套、520套、619套、438套、1051套，大致呈波浪式起伏趋势。
其他四市，开平成交374套，环比下跌32.9 %；鹤山成交721套，环比上涨43.9 %；台山成交839套，环比上涨4.9%；恩平成交196套，环比下跌63.5 %。其中，出台了“限贷”政策的鹤山，今年4月至9月，成交数据依次为：2139套、780套、836套、590套、263套、501套、721套，数据呈现V字形。
房价方面，10月全市一手住宅的成交均价为8537元/平方米，环比上涨17.0 %，同比上涨33.9 %，创下新高。
从区域来看，蓬江、江海为10795元/平方米，环比上涨12.9 %；新会为9566元/平方米，环比上涨16.5 %；鹤山为7543元/平方米，环比上涨15.1 %；台山为6334 元/平方米，环比上涨5.0 %；开平为6221元/平方米，环比上涨4.4%；恩平为4965元/平方米，环比上涨1.2 %。
库存：消化周期不到5个月，供求仍偏紧
截至10月底，全市待售一手住宅27906套，环比下跌6.5 %，同比下跌30.2%。
值得注意的是，目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比，已大幅减少24169套。按照2016年60535套的成交量算，目前的库存消化周期还不到5个月，仍处于供求偏紧状态。
从各区域的库存量来看，环比均下跌：蓬江、江海为5800套，环比下跌6.5 %；鹤山为4857套，环比下跌11.2%；台山为3759套，环比下跌3.6%。
新会、开平、恩平的库存量均降至近两年新低，其中，新会为3319套，环比下跌8.0%；开平为7186套，环比下跌4.9 %；恩平为2985套，环比下跌3.8%。
10月，全市二手住宅成交2386套，环比下跌20.7 %，同比上涨17.0%。
区域方面，跌声一片：蓬江、江海成交919套，环比下跌14.8%；鹤山成交261套，环比下跌25.9%；开平成交368套，环比下跌2.1%；新会成交369套，环比下跌32.2%；台山成交373套，环比下跌29.2%；恩平成交96套，环比下跌27.3%。
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