[摘要] 继1月3日骏景湾悦峰东侧87.6亩地块挂牌后，今日（1月4日）台山南新区再有商住地块挂牌。位于新宁小学南侧两宗地块合共145亩商住用地挂牌出让，总起拍价约4亿元，综合起拍楼面价约1649.5元/平。
房天下讯 继1月3日骏景湾悦峰东侧87.6亩地块挂牌后，今日（1月4日）台山南新区再有商住地块挂牌。位于新宁小学南侧两宗地块合共145亩商住用地挂牌出让，总起拍价约4亿元，综合起拍楼面价约1649.5元/平。
1月4日，受台山市国土资源局委托，台山市公共资源交易中心以网上公开挂牌方式出让JCR2018-3（台山02）号、JCR2018-4（台山03）号两宗国有建设用地使用权。其中，JCR2018-3（台山02）号位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块一，出让面积68304.85平方米（约102.46亩），起拍价28158.6744万元，综合楼面价1649元/平，土地用途为普通商品住房兼容商业用地；JCR2018-4（台山03）号位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块二，出让面积28425.71平方米（约42.64亩），起拍价11725.61万元，综合楼面地价1650元/平方米，土地用途为普通商品住房兼容商业用地。该两宗地块均设有限价，将于2月7日摘牌。
地块位置
地块基本情况
竞价规则：JCR2018-3（台山02）号、JCR2018-4（台山03）号限制地价分别为117723万元、48991万元（楼面地价6894元/平方米）。最后出价的竞买人的报价不超过限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到限制地价时，不再进行地价竞拍，转为按“限价+承诺配建保障性住房面积数”的原则确定竞得人。JCR2018-3（台山02）号、JCR2018-4（台山03）号每次竞配建保障性住房建筑面积120平方米，竞配建筑面积计入地块容积率内。
配建保障性住房要求：套型建筑面积要求中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。
JCR2018-3（台山02）号地块基本资料
江门市JCR2018-3（台山02）号位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块一；出让面积：68304.85平方米，土地用途：普通商品住房兼容商业用地，土地使用权年限：商业用途按“批发零售用地”进行登记发证，土地使用年限普通商品住房用地70年，批发零售用地40年，自签订合同之日起计算。规划指标要求：用地性质：居住兼容商业用地（R/B），其中商业用地面积比例≤20%，即用地面积≤13660.97平方米；建筑密度≤30%，容积率>1.0且≤2.5（计容建筑面积大于68304.85平方米且不大于170762.13平方米，其中商业建筑面积比例≤20%，即不大于34152.43平方米），绿地率≥30%，建筑高度控制≤100米。
JCR2018-3（台山02）号地块实景图
JCR2018-4（台山03）号地块基本资料
江门市JCR2018-4（台山03）号位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块二；出让面积：28425.71平方米，土地用途：普通商品住房兼容商业用地，土地使用权年限：商业用途按“批发零售用地”进行登记发证，土地使用年限住宅用地70年，批发零售用地40年，自签订合同之日起计算。规划指标要求：用地性质：居住兼容商业用地（R/B），其中商业用地面积比例≥20%且≤30%（不小于5685.14平方米且不大于8527.71平方米）；建筑密度≤30%，容积率>1.0且≤2.5（计容建筑面积大于28425.71平方米且不大于71064.28平方米,其中商业计容建筑面积比例≥20%且≤30%，即不少于14212.86平方米且不大于21319.28平方米），绿地率≥30%，建筑高度控制≤100米。
JCR2018-4（台山03）号地块实景图
时间安排：
1、公告时间：2018年1月4日至2018年1月23日；
2、竞买申请时间：2018年1月24日至2018年2月2日16时；
3、缴交保证金时间：2018年1月24日至2018年2月2日17时；
4、网上挂牌（网上报价）时间：
(1)JCR2018-3（台山02）号：2018年1月24日至2018年2月7日10时；
(2)JCR2018-4（台山03）号：2018年1月24日至2018年2月7日11时；
5、限时竞价时间：
(1)JCR2018-3（台山02）号:2018年2月7日10时起。
(2)JCR2018-4（台山03）号:2018年2月7日11时起。
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届时房天下也将进行土拍直播，敬请大家留意！
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