[摘要] 去年3月25日零时起，佛山的房地产限购政策加码，购房资格进一步收紧。至今，限购升级将满一年，佛山的一手房市场有何变化？记者多方采访获悉，限购一年以来，佛山一手房成交套数大幅减少，2017年4月至2018年2月，佛山一手房成交87709套，同比减少四成多。
去年3月25日零时起，佛山的房地产限购政策加码，购房资格进一步收紧。至今，限购升级将满一年，佛山的一手房市场有何变化？记者多方采访获悉，限购一年以来，佛山一手房成交套数大幅减少，2017年4月至2018年2月，佛山一手房成交87709套，同比减少四成多。在均价方面，近一年以来，佛山一手房均价涨幅明显放缓。同时，限购区二手房自去年6月被纳入限购后，也有所降温。
根据佛山市住建管理局公布的每月楼市数据，羊城晚报记者进行了统计分析，2017年4月至2018年2月，佛山一手房成交87709套，和2016年4月至2017年2月成交153257套相比，减少四成多。
一手房限购加码之后，一部分购房者将目光转向了二手房，因此限购区二手房市场一度十分活跃。去年4月，佛山二手房成交12077套，5月份成交12426套。但在6月1日二手房也被纳入限购范围后，成交量就逐渐减少，成交套数连续5个月环比下降，去年6月成交8798套，7月成交6497套，8月成交5184套，9月成交4422套，10月成交2944套。直至去年11月份，下跌趋势才开始扭转，再度出现增长，当月成交4438套，环比增长约五成，到了去年12月份，继续环比增长约三成，今年1月环比微增，2月因春节假期影响，再度出现减少。
在均价方面，今年2月佛山一手房成交均价为10326.38元/㎡，2017年2月则是10142.10元/㎡，相比变化不大。但在上涨幅度方面，和前几年相比，近一年以来，佛山一手房均价涨幅明显放缓。
记者梳理发现，2016年2月佛山一手房均价是8646.36元/㎡，也就是说，2017年2月的均价和2016年同时期相比，增长了约14.7%。但2018年2月和2017年2月相比，基本持平。
“去年3月之前，一手房价上涨确实有些快，尤其是前年（2016年）下半年，增长速度比较快。去年3月一手房限购政策升级后，价格上涨就明显放缓了。”南海桂城一处新楼盘的销售人员告诉记者。
二手房方面，合富研究院（佛山）高级分析师曹邵林分析：“在限购区热门板块，比如千灯湖片区，去年3月底一手房限购加码之后、二手房还未纳入限购之前的一段时期内，条件好一点的二手房，价格甚至去到了3.5万元/㎡。而二手房被纳入限购之后，就没有那么热了，千灯湖片区这一板块的二手房平均售价在2.5万元/㎡以内。”
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