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为抑制房价快速上涨 江门中心城区再出“限签令”

江门日报   2018-05-31 08:47

[摘要] 2017年至今,楼市最热门的关键字理应是“限”--限价、限购、限贷,今年5月24日,江门市房地产行业协会发出了《蓬江、江海两区新建商品房实行调节网签节奏的措施》(业内称为“限签令”),一石激起千层浪,市民、从业人员纷纷发表了自己的想法,也表达了自己的困惑

2017年至今,楼市最热门的关键字理应是“限”——限价、限购、限贷,今年5月24日,江门市房地产行业协会发出了《蓬江、江海两区新建商品房实行调节网签节奏的措施》(业内称为“限签令”),一石激起千层浪,市民、从业人员纷纷发表了自己的想法,也表达了自己的困惑,不过,记者近日获悉,部分“高价”项目已陆续开始网签。

目的:抑制房价快速上涨

《蓬江、江海两区新建商品房实行调节网签节奏的措施》写到,“决定对蓬江区新建商品房备案价高于12500元/平方米、江海区备案价高于11500元/平方米的高价单元实行调节网签节奏的措施。各开发企业向有关购房人做好解释工作,明确告知购房人高价单元暂时未能网签,购房人可以酌情暂缓原来签订的认购书等约定交付后续房款。开发企业应给与购房人相应的暂缓时间并不追究购房人不交后续房款的责任。”

江门中心城区(蓬江、江海)为何会推出“限签令”?采访美置地产总经理汤建军、业内人士李先生等获悉,在限购一周年以后,楼市成交情况出现分化,由于供求关系仍然偏紧等原因,部分优质品牌项目出现了“抢房”现象,再加上高价地项目陆续入市,其中有的鼓吹其单价将近2万元/平方米,以及粤港澳大湾区规划即将出台等多种因素综合影响,江门楼市难以“祛火”,必须“下猛药”,包括对网签价格做出规定、推迟网签时间、控制网签节奏等,期待部分项目理性定价,降低市民的房价预期,进而抑制房价快速上涨,促进市场平稳健康发展。

现状:调节节奏,陆续可网签

要指出的是,“限签令”并不等于“禁签令”,其目的是调节网签节奏,“高价”项目是可以陆续网签的。但“限签令”发布伊始,有业内人士反映,“高价”项目暂时不能网签,至于时候可以签约?每天能签多少套?他们表示不清楚。

不过,5月29日从多渠道获悉,少量高价盘已经可以网签了。某“高价”项目相关负责人表示,他们项目每天可以网签5套,照此推算,项目可以在一个月内网签完毕。市住建局于5月30日在官网回复市民关于“限签”相关问题时表示,“目前,我局已逐步有序恢复正常的网签管理。”

留意到,5月24日保利大都会中悦花园15幢房屋状态表显示,仅6套房源为“已签约”房源,绝大多数为“限制房源”,到了5月29日,其“已签约”房源已经上升至10套,其中之一的1601房,建筑面积为88.72平方米,备案总价为1260215元,单价约为14204元/平方米;再比如303房,建筑面积为118.3平方米,备案总价为1599870元,单价约为13524元/平方米,均超出蓬江区12500元/平方米的“限签线”,但均已完成网签;再看江海区的江海怡景湾,其于日前发售的2栋的房屋状态表显示,部分超过“限签线” 的房源已呈现“已签约”状态,以2302房为例,建筑面积是98.06平方米,备案总价为1210747元,单价约为12347元/平方米,已超越了江海区11500元/平方米的“限签线”,也已完成网签。

而采访了解到,蓬江区受“限签令”影响较大,江海区影响较小,其中波及较大的楼盘是碧桂园·中海瓏悦府、保利大都会、碧桂园西江华府、海逸峰璟等。

汤建军告诉记者,蓬江区受“限签令”影响较大,因为蓬江区绝大部分项目都高于12500元/平方米“限签线”,而江海区高于11500元/平方米“限签线”的项目较少,影响也就相对较小。分区来看,蓬江区几乎成为本轮“限签”措施的“重灾区”,除了备案价低于12500元/平方米的项目如恒鑫浅山小镇、蓬江玉圭园和潮连的益丞·富隆居等不受影响外,大部分楼盘备案价均高于12500元/平方米,波及较大的是碧桂园·中海瓏悦府、保利大都会、碧桂园西江华府、海逸峰璟等,因其后续还有大批货量,急需采取有效措施才能加以应对;而美的公园天下、越秀·天悦星院、莱茵华庭等项目均接近尾声,对资金回款要求相对不高,更倾向于遵循“限签”节奏,等待轮候;而对于滨江板块、杜阮板块中尚未入市的高价地项目,现时“7~9”字头的地价,预期入市价格会大概率超过12500元/平方米,它们是受“限签令”影响最严重的项目。而对于江海区大部分项目而言,总体影响不大,备案价低于11500元/平方米的项目如恒大御景半岛、天鹅湾、明泰城、朗晴新天地基本可顺利网签,备案价高于11500元/平方米的项目主要是江海怡景湾,会受到一定影响。

汤建军表示,需引起警惕的是,深受“限签令”影响的高价项目不排除会采取捆绑装修、车位合同等“双合同”甚至“多合同”等较具争议的措施来应对。

★各方声音

5月24日至5月29日,记者走访蓬江、江海的多个项目,倾听了部分市民、楼盘销售人员、业内人士的声音:

蓬江区一项目置业顾问李女士:由于我们卖的是“高价”项目,“限签令”可能会使我们的收入受到影响,主要有两方面的原因:一是成交量可能会有所下滑;同时,有些公司规定:客户的首付款到账后销售人员拿一半提成,客户的尾款到账后再拿另外一半提成;还有些公司规定:客户的全款到账后才能拿提成。由于网签时间延后且变得不确定,销售人员拿到提成的时间自然也会延后,如果“限签”政策持续的时间长,不排除有的销售人员会离职,不过,听说有的公司已经在制定应对之策。

意向购房者刘先生:我看过相关报道,里面讲到一种情况:如果市民买了高于“限签”价的房子,暂时不能网签,不用急着供房,资金压力也没那么大,按理说,他们应该开心才是,但有些人担心自己的房子长时间不网签,会因为利率不断上浮而增加购房成本。搞得不好,置业者还可能和开发商闹出矛盾。广州的媒体曾报道:陈先生在珠江新城购入一套三房单位,总价约450万元,可享受首次置业8.5折优惠利率,但由于该盘单被列入“限签”名单,陈先生迟迟未能办理网签,再去打听,已经无法申请到优惠利率,利息成本无端端就多了15万元,他为此与开发商理论,但开发商也大呼冤枉。

业内人士李先生:据了解,在周边有些城市,实施限制网签政策后,部分楼盘为回笼资金尽快网签,铤而走险推出“双合同”(一般是一份购房合同和一份装修合同,若不带装修,就另外拆分价格再做一份合同),比如:中山一街坊在火炬开发区一楼盘看中一套新房,单价1.5万元/平方米,在准备下定金签合同之时,被告知需签“双合同”,除一份房屋买卖合同外,还有一份单价高达3500元/平方米的装修合同,如果不愿签署“双合同”,则不能购房,这让这位街坊左右为难。我想借此提醒的是:“双合同”甚至“多合同”的销售方式对消费者而言,增加了首付的置业成本,此外,这些方式属于违法违规行为,并不受法律保护,是政府严格打击的现象,由于网签备案价只显示买房合同中的价格,日后发生纠纷难以维权;额外签署的协议由于多以其他名目代替,因此其房屋价值无法正常显现,也存在一定的法律风险。

裕隆基地产营销总监罗清朋:目前我看了几个高价楼盘,他们的工作人员的心态好像都比较淡定。虽然如此,不得不说,“限签”会对开发商的资金回笼会造成一定的影响。对于客户,影响不大,可能还是一件好事,因为以前,客户在交了定金后几天内就要缴纳首付款,而现在,客户有了“正当理由”稍迟些缴纳首付款,可以缓解一下资金压力。

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