签订房屋买卖合同 要注意这些事项

小叮  2018-06-07 09:42

[摘要] 买房是人生大事，因此在签订房屋买卖合同时需多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。广东法大春秋律师事务所林智勇律师为大家整理了签订房屋买卖合同十大注意事项： 看是否有《商品房预售许可证》：购房者可到房地产管理部门核实房地产商的《商品房预售许可证》真假即可

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     买房是人生大事，因此在签订房屋买卖合同时需多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。广东法大春秋律师事务所林智勇律师为大家整理了签订房屋买卖合同十大注意事项：

    看是否有《商品房预售许可证》：购房者可到房地产管理部门核实房地产商的《商品房预售许可证》真假即可，无此证对外销售的，存有不安全因素。

    看合同中的土地性质：现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不同，有些并不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清合同中的土地性质，使用年限是否是70年。

    看清楚房屋用途：现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。公寓能否作为，目前教育部门没有明确答复。

    仔细阅读物业服务合同：在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，因为物业服务也是非常重要的，因此物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，都要仔细阅读。

    开发商口头承诺的东西一定要写入合同：在合同签订时，有时开发商会答应给业主赠送车库（车位）或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。

    明确约定面积：大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。开发商往往在签订合同时和购房者进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了3%的法定条件。购房者可在签订合同时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

    约定无法贷款时可解除合同：开发商往往答应可以贷款，但合同中又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因购房者信誉等问题导致不能贷款的，让购房者一次性付清房款。购房者可在合同约定清楚，因无法贷款时可以解除合同。

    可要求双方对等待遇：开发商和购房者会在合同中对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，签订合同时一定要要求双方对等待遇。

    约定清楚验收交房事项：合同一定要明确约定是经过哪个验收之后交房，是单体验收、综合验收、竣工验收，还是消防验收等。

    了解小区公共场所产权情况：开发商往往只是告诉你，小区内的会所、健身场所等多么规范、先进，而绕开产权问题。最终这些场所有可能会给开发商卖掉，而买主不一定能让你免费或优惠使用。如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售。

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